Acheter et financer une propriété en Espagne

L'achat d'une maison est une étape importante pour quiconque, surtout si vous achetez dans un pays où vous ne vivez pas et où vous ne connaissez pas la procédure. L'achat d'une propriété est toujours un gros investissement, peu importe où vous l'achetez. Notre concept est de vous aider tout au long du processus - de la visite d'un grand choix de propriétés qui correspondent à vos critères jusqu'à ce que vous ayez terminé l'achat de la maison de vos rêves en Espagne.

Nous collaborons avec des avocats et des notaires qui parlent votre langue. Avec eux, nous vous aidons avec tous les aspects juridiques et pratiques de l'achat. Ceci comprend:

  • Vérifier que le vendeur est bien le propriétaire du bien et que le bien est libre de charges, dettes, hypothèques, charges, locataires etc.
  • Que la propriété est correctement décrite et inscrite au registre foncier
  • Que toutes les taxes ont été payées
  • Demander un numéro d'identification et fiscal espagnol (NIE), qui est nécessaire pour que vous soyez enregistré en tant que propriétaire d'une propriété en Espagne si vous n'êtes pas un citoyen espagnol
  • Vous aider à ouvrir un compte bancaire espagnol et à organiser des transferts automatiques pour les dépenses courantes, telles que l'électricité et l'eau
  • Organisez la signature du titre de propriété et faites-vous enregistrer correctement en tant que nouveau propriétaire ainsi que de modifier le titulaire et les coordonnées bancaires de tous les contrats nécessaires pour l'électricité et l'eau, etc.
  • En votre nom, payer tous les frais et taxes liés à l'achat

Nous disposons d'un vaste réseau sur toute la Costa Blanca et pouvons vous mettre en contact avec des entreprises de confiance si vous décidez de louer votre propriété ou si vous souhaitez trouver quelqu'un qui vérifie régulièrement la propriété pendant les périodes où vous n'êtes pas là.

Nous nous engageons à vous aider jusqu'au bout!

TAXES ET FRAIS

Selon la loi espagnole, il existe des taxes légales et certains frais que l'acheteur est tenu de payer. Ces taxes et frais doivent être ajoutés en plus du prix annoncé de la propriété. Les acheteurs d'une propriété dans les régions de Valence et de Murcie auxquelles appartient la Costa Blanca paient les taxes et frais ci-dessous.

  • 10% de taxe de transfert (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) sur une propriété d'occasion OU 10% de TVA (IVA) sur une maison neuve.
  • Le coût pour Notarius Publicus (selon la liste de prix fixe)
  • Le coût de l'enregistrement du titre de propriété au registre foncier (selon tarif fixe)
  • Pour une nouvelle construction, un droit de timbre de 1.5 à 2% est payé dans les 30 jours suivant la signature du titre de propriété.

Une simple règle d'estimation des coûts ci-dessus est d'ajouter 13% au prix net annoncé.

FINANCEMENT

Si vous le souhaitez, nous pouvons vous aider à obtenir des devis sur les hypothèques auprès des banques espagnoles.

Nous collaborons avec deux des principales banques qui accordent encore des prêts hypothécaires à des clients étrangers jusqu'à 70% du prix d'achat net.

PRIX INDIQUÉS

Vous achèterez toujours directement auprès du vendeur sans intermédiaires. La commission à l'agence est toujours payée par le vendeur.

EXCLUSION DE PRIX

Nous nous efforçons constamment de maintenir les prix indiqués sur notre site Web à jour et de réviser nos offres de produits, et nous pouvons interrompre les produits à tout moment sans préavis. Tous les prix de nos produits sont sujets à changement car le marché immobilier est en constante évolution et le prix peut devoir être ajusté. Nous nous réservons le droit de modifier les prix à tout moment sans préavis. Pour tous nos prix et produits, nous nous réservons le droit de procéder à des ajustements en raison de l'évolution des conditions du marché, des fluctuations des devises, de l'arrêt du produit, des changements de prix du fabricant, des erreurs dans les publicités et d'autres circonstances atténuantes.